Приобретение недвижимости – это достаточно сложный процесс, требующий обязательного содействия опытных риэлторов и юристов. Ответственный подход к покупке квартиры позволяет снизить существующие риски, вступая в права собственника согласно всем пунктам действующего законодательства. Агентство недвижимости «Новый Град» предлагает вам эффективную всестороннюю помощь, которая защитит ваши интересы во всех обстоятельствах.

За всеми этапами проведения сделки проследят профессионалы с большим опытом работы. Так же специалисты компании проведут проверку юридической чистоты сделки и подготовят все необходимые документы для её совершения.

Ваша забота — только присутствие на просмотрах квартир и подписание в заранее намеченное время договора о покупке.

Наши преимущества

  • Мы предоставляем полный спектр услуг по недвижимости, что дает возможность решать сложные вопросы с квартирами и комнатами;
  • Имеем доступ ко всем платным и бесплатным базам недвижимости;
  • Предоставляем преференции по ипотеке;
  • Оказываем поддержку по недвижимости после сделки (получение ключей на недвижимость, помощь в регистрации по новому месту жительства, переезд, перевод лицевых счетов на нового владельца: газ, МОСЭНЕРГО, ЖКО и т.д.)

Этапы юридической проверки квартиры

1. Проверка права собственности. Эта важная подготовительная процедура предоставляет возможность получения полной информации о собственнике выбранной квартиры, категории права собственности, наличии обременений (аресты, залоги, притязания), источнике возникновения права собственности. Такие сведения можно получить из специальной официальной справки ЕГРП, которая выдаётся владельцу недвижимости или его доверенному лицу. В особых случаях требуется расширенная справка с указанием всех предыдущих сделок с данной недвижимостью.

На этом этапе в задачу юриста входит тщательное изучение всех документов, включая предыдущий договор купли-продажи и свидетельство о приватизации, если квартира была приватизирована. Договора дарения или обмена требуют более тщательной проверки, так как далеко не все нотариально заверенные документы проходят независимую правовую экспертизу и составлены с соблюдением всех пунктов закона.

Стоит отдельно отметить, что любые споры, притязания, залоги или судебные решения, принятые в отношении выбранной квартиры – это всегда дополнительные риски, от которых лучше всего отказаться, перейдя к поиску другого варианта. Неприятности также могут возникнуть при ошибках в процессе выделения доли имущества из общей собственности. Даже обычное наследование жилья продавцом способно принести новому собственнику немало хлопот, если объявятся неучтённые наследники. Согласие супруги или супруга на продажу совместно нажитой собственности – ещё один существенный момент в процессе подготовки сделки. Именно поэтому комплексная юридическая помощь, предлагаемая Агентством «Новый Град», на этом этапе особенно важна.

2. Проверка собственника квартиры (продавца). В этом случае юрист проверяет дееспособность и правомочность гражданина, владеющего данной недвижимостью. Если продажа будет осуществляться по доверенности, то проверяется доверенное лицо. Речь идёт о проверке документов, подтверждающих личность, включая регистрацию, прописку, наличие браков, разводов и малолетних детей. Если для совершения сделки требуется согласие супруги, то она также проходит всестороннюю проверку. В особых случаях проверяется наличие судимостей у продавца или доверительных лиц. В результате вы будете заключать договор с правомочным лицом, полностью осознающим свои действия.

3. Поиск лиц, которые могут претендовать на приобретённую жилплощадь. Очень часто возникают ситуации, когда квартира продаётся с прописанными жильцами, которые обещают выписаться сразу же после покупки нового жилья. Если принять необходимые меры, то зарегистрированные родственники продавца не представляют никакой угрозы интересам нового собственника. Зачастую письменное обещание выписаться в пределах определённого срока решает любые проблемы. В любом случае такая ситуация требует тщательной юридической проверки и определённых действий.

Пользуясь предлагаемой поддержкой высококвалифицированных юристов нашего Агентства, вы можете рассчитывать на образцовую правовую подготовку сделки. В дальнейшем будет иметь место полное соблюдение ваших прав как нового законного собственника приобретённого жилья.

Получить консультацию или услугу по подбору и покупке квартиры
Вы можете по телефону +7 (496) 543-60-44 или через форму:
11 + 9 =
Пожалуйста, напишите в поле результат примера.